Thủ tục khi mua nhà Quận Phú Nhuận Phường 11

July 17, 2016 Mua Nhà Quận Phú Nhuận No comments

Trước khi mua nhà nên khảo sát giá nhà tại khu vự đó, song so sánh giá cả với một số khu dân cư lân cận. Đừng dựa vào giá trên báo để làm tham chiếu, vì có thể giá nhà ở đó rao vô tội vạ, hét giá thoải mái không tham khảo được.

Kinh nghiệm đàm phán mua nhà Quận Phú Nhuận Phường 11

+ Trước khi mua nhà nên khảo sát giá nhà tại khu vự đó, song so sánh giá cả với một số khu dân cư lân cận. Đừng dựa vào giá trên báo để làm tham chiếu, vì có thể giá nhà ở đó rao vô tội vạ, hét giá thoải mái không tham khảo được.

+ Đi xem nhiều ngôi nhà cùng với một giá trị được rao bán, để so sánh rồi tìm ra căn nhà tốt nhất, căn nhà tốt mà giá cả chỉ tương đương với căn nhà khác thì điều đó hiển nhiên là ngôi nhà đó có giá tốt nhất.

+ Hãy tìm hiểu xem căn nhà đó là chính chủ hay thông qua nhiều môi giới, nếu nó thông qua nhiều môi giới thì điều chắc chăn giá sẽ bị độn lên gấp nhiều lần, do nhiều người môi giới sẽ áp dụng chế độ kênh giá để nâng giá của ngôi nhà lên nhiều lần.

Thủ tục mua nhà Quận Phú Nhuận Phường 11

+ Một trong hai bên, thường sẽ là bên mua sẽ nộp hồ sơ chuyển nhượng tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện nếu bạn là cá nhân, còn nếu là một tổ chức thì nộp cho cơ quan quản lý nhà cấp tỉnh.

Ngoài các văn bản công chứng nêu trên, khách hàng sẽ điền thêm một số nội dung tại tờ khai, biểu mẫu do nhà nước ban hành. Các biểu mẫu hay tờ khai khách hàng có thể tìm trên mạng hoặc yêu cầu các đơn vị dịch vụ cung cấp.

+ Nộp các loại hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Căn cứ vào hồ sơ cơ quan quản lý nhà sẽ kiểm tra xác nhận vị trị đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính của bạn.

+ Sau khi đã có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà sẽ gửi thông báo nộp thuế đến cá nhân có nghĩa vụ nộp thuế tại cơ qua thuế.

+ Sau khi nộp thuế xong, chủ ngôi nhà sẽ nộp biên lai đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính gồm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà để nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất cũng như căn nhà đó.

Lưu ý cần biết khi mua nhà Quận Phú Nhuận Phường 11

+ Phần ngầm: Đối với các nhà mới xây xong, chúng ta rất khó kiểm tra phần này, đặc biệt là móng nhà, bởi vì bạn không thể đào lên để quan sát được. Chỉ sau một thời gian, ít nhất là một vài tháng thì các khiếm khuyết mới lộ ra qua hiện tượng nứt, lún tường. Do đó, bạn nên tìm cách kéo dài thời gian quan sát nhà để không bị mua nhầm nhà chất lượng kém.

+ Giá trị của một căn nhà là không hề nhỏ, do đó hãy chắc rằng bạn đã hiểu tất cả các điều khoản ghi trong bản hợp đồng. Nếu không hiểu điều khoản nào trong bản hợp đồng bạn cần hỏi lại nhà môi giới hay luật sư để họ có thể giải thích cho bạn. Trường hợp mà họ không thể giải thích được các điều khoản một cách rõ ràng hay có những điều khoản bất lợi cho bạn mà không thể chấp nhận được dù cả hai bên đã trao đổi, thì hãy dừng việc mua nhà lại, vì quyền lợi cá nhân của bạn khi mua nhà đã bị xâm phạm.

+ Cần bạn xem xét là mua nhà để ở hay là để kinh doanh, nếu để ở bạn nên lựa chọn nhà ở các khu yên tĩnh, tránh xa những đường có xe cộ đi qua, đặc biệt là xe tải. Có nhiều khách hàng không tìm hiểu trước đã vô tình mua nhà gần các cơ sở sản xuất hay các nhà máy xí nghiệp… thì khó có một không gian yên tĩnh được.

Cần kiểm tra thật cẩn thận về bản vẽ sơ đồ trong giấy tờ nhà, đối chiếu lại với các con số đo đạc thực tế, xem chúng có khớp nhau không. Nếu bạn có ý định đập bỏ để có thể xây nhà mới thì nên hỏi kỹ chính quyền trước xem có được cấp phép xây mới trên mảnh đất đó hay không và bạn được xây tối đa bao nhiêu tầng.